Τσουνάμι αλλαγών στο ιδιοκτησιακό καθεστώς χιλιάδων μικροϊδιοκτητών αναμένεται να προκαλέσει η κατάργηση όλων των παρεκκλίσεων που προβλέπονται από το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για τον εκσυγχρονισμό της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας που έχει τεθεί ήδη σε δημόσια διαβούλευση.
Σύμφωνα με μηχανικούς που γνωρίζουν καλά το θέμα, η κατάργηση όλων των παρεκκλίσεων (μετά από δύο χρόνια) οδηγεί στην απομείωση της αξίας των χωραφιών και των οικοπέδων μικρού μεγέθους (δηλαδή 750, 1.200 και 2.000 τετραγωνικών μέτρων) που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές στο 80% της χώρας. Ετσι, δεν είναι λίγοι εκείνοι που κάνουν λόγο για «πολεοδομική» βόμβα που μόλις ενεργοποιηθεί θα… τινάξει στον αέρα την περιουσία χιλιάδων ιδιοκτητών.
Με βάση το νέο καθεστώς που διαμορφώνεται, όσοι ιδιοκτήτες διαθέτουν οικόπεδα 750, 1.200 και 2.000 τ.μ. θα πρέπει μέσα στα επόμενα δύο χρόνια να βγάλουν οικοδομική άδεια. Στην αντίθεση περίπτωση δεν θα μπορούν να χτίσουν.
Για ένα κομμάτι ψωμί
Την ίδια ώρα, δεν απαγορεύονται οι συνενώσεις οικοπέδων για τις μεγάλες τουριστικές μονάδες (και όχι μόνο). Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Σημαίνει πως όσοι δεν έχουν τη δυνατότητα μέσα στην επομένη διετία να βγάλουν οικοδομική άδεια, θα αναγκαστούν να τα πουλήσουν για ένα κομμάτι ψωμί. Ετσι, οι μεγάλοι (ιδιοκτησιακά) θα γίνουν ακόμη μεγαλύτεροι, και οι άλλοι δεν θα μπορούν ούτε να αξιοποιήσουν οικονομικά την περιουσία τους, για παράδειγμα, να δημιουργήσουν μια μικρή οικογενειακή ξενοδοχειακή μονάδα.
Οπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, με το προαναφερόμενο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος τα μέχρι τώρα οικόπεδα πέριξ των οικισμών και πάνω σε δρόμους μετατρέπονται σε χωράφια (!). Δηλαδή για πολλά από αυτά (δεν υπάρχει επίσημη εκτίμηση για το πόσα εκατομμύρια ιδιοκτησίες επηρεάζονται) η μόνη νόμιμη χρήση θα είναι η αγροτική, αλλά εξαιτίας του μικρού μεγέθους και αυτή θα είναι ασύμφορη… 
Μονόδρομος η πώληση
Ετσι, κατά τις ίδιες πηγές, ο μόνος δρόμος που απομένει στους μικροϊδιοκτήτες θα είναι να πουλήσουν τη γη τους. Γιατί; Επειδή για αυτήν θα είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν φόρους αλλά δεν θα μπορούν να την αξιοποιήσουν.
Σημειώνεται πως στο νομοσχέδιο εισέρχεται για πρώτη φορά ως κανόνας στις εκτός σχεδίου περιοχές και η συνένωση οικοπέδων για τη δημιουργία μεγαλύτερων οικοπέδων που μπορούν να υποδεχτούν, όπως προαναφέρθηκε, τουριστικές κυρίως επενδύσεις. Μάλιστα, σύμφωνα με πληροφορίες, ήδη εταιρείες real estate εξετάζουν τις δυνατότητες και τις ευκαιρίες που δημιουργούνται γύρω από κάποια μεγάλα οικόπεδα και τις πέριξ μικροϊδιοκτησίες.ingr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου