ΟΙ ΝΕΟΙ ΠΡΟΤΙΜΟΥΝ ΤΟ ΠΑΤΡΙΚΟ ΣΠΙΤΙ ΛΟΓΩ ΑΥΞΗΣΗΣ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΚΑΙ ΚΟΣΤΟΥΣ ΖΩΗΣ

 

Σχεδόν υποχρεωτική είναι η παραμονή στην οικογενειακή εστία ακόμα και μετά τα 30 χρόνια ζωής για τους σημερινούς νέους. Οι χαμηλοί μισθοί, το υψηλό κόστος ζωής και ασφαλώς οι μεγάλες αυξήσεις των ενοικίων των κατοικιών καθιστούν την εύρεση στέγης «όνειρο θερινής νυκτός» για τους περισσότερους

Σχεδόν υποχρεωτική είναι η παραμονή στην οικογενειακή εστία ακόμα και μετά τα 30 χρόνια ζωής για τους σημερινούς νέους. Οι χαμηλοί μισθοί, το υψηλό κόστος ζωής και ασφαλώς οι μεγάλες αυξήσεις των ενοικίων των κατοικιών καθιστούν την εύρεση στέγης «όνειρο θερινής νυκτός» για τους περισσότερους.

Στην περίπτωση των πιο προσιτών διαμερισμάτων, μικρής επιφάνειας από 25 έως 65 τ.μ., η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στο κέντρο της Αθήνας έχει αυξηθεί κατά 53% από το 2017 μέχρι σήμερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών. Μόνο σε σχέση με πέρυσι η αύξηση σε περιοχές όπως του Ζωγράφου ήταν σχεδόν 17% συγκριτικά με πέρυσι.

Ανάλυση του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr για τα ενοίκια των μικρών διαμερισμάτων, επιφάνειας έως 65 τ.μ., αναφέρει ότι η αύξηση διαμορφώνεται σε 22,4% από πέρυσι, με τη μέση τιμή για ένα στούντιο επί της Πατησίων ή της Αχαρνών να ανέρχεται σε 300 ευρώ/μήνα, ενώ για ένα δυάρι στο Κολωνάκι το κόστος αγγίζει πια τα

Από το 2017 μέχρι σήμερα τα μισθώματα για μικρές κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας έχουν αυξηθεί κατά 53%.

Την ίδια στιγμή, με βάση την έρευνα εισοδήματος της ΕΛΣΤΑΤ για το 2021, οι νέοι ηλικίας 25-34 ετών εισπράττουν 760,55 ευρώ κατά μέσον όρο/μήνα, ενώ οι κάτω των 25 ετών μόλις 497,1/μήνα. Κάπως έτσι η Ελλάδα εμφανίζει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά νέων ανθρώπων ηλικίας 18-34 ετών που εξακολουθούν να μένουν με τους γονείς τους, καθώς ανήλθε σε σχεδόν 70% το 2019, από 58,4% που ήταν το 2008. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2018 μόλις το 11% των νέων ηλικίας 25-34 ετών έμενε σε ιδιόκτητο ακίνητο.

Παρ’ όλα αυτά, η ζήτηση για ενοικίαση κατοικίας είναι σήμερα σε ιστορικό υψηλό. «Υπολογίζουμε ότι για κάθε σπίτι που νοικιάζεται σήμερα στην Αττική αντιστοιχούν περίπου πέντε πιθανοί ενοικιαστές. Δηλαδή, ουσιαστικά η ζήτηση είναι πέντε φορές μεγαλύτερη συγκριτικά με την προσφορά», αναφέρει ο κ. Αντώνης Μαρκόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της ψηφιακής πλατφόρμας διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων Prosperty (www.theprosperty.com). Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει και αναλύσει η εταιρεία καταγράφεται μια σημαντική διαφορά ανάμεσα στα χρήματα που ζητούν οι ιδιοκτήτες και αυτά τα οποία μπορούν να διαθέσουν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές.

Η απόκλιση αυτή είναι το ίδιο έντονη στα βόρεια και τα νότια προάστια, όσο και στα δυτικά προάστια. Για παράδειγμα, στα βόρεια προάστια το μέσο ζητούμενο ενοίκιο κινείται πέριξ των 1.250 ευρώ/μήνα, όταν ο προϋπολογισμός των ενδιαφερομένων κινείται μεταξύ 640 και 980 ευρώ (το ποσό προκύπτει με βάση τις αναζητήσεις που γίνονται σε ηλεκτρονικές αγγελίες). Αντίστοιχα, στα δυτικά προάστια η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αγγίζει τα 600 ευρώ, τη στιγμή που ενοικιαστές ζητούν διαμερίσματα από 350 έως 475 ευρώ. Αντιθέτως, στο κέντρο της Αθήνας η εικόνα είναι λίγο πιο ισορροπημένη, καθώς το μέσο ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώνεται σε 650 ευρώ, με τους ενοικιαστές να κινούνται με έναν προϋπολογισμό που κυμαίνεται από 450 έως 750 ευρώ για ακίνητα των 60-90 τ.μ.

Δύσκολη η αγορά κατοικίας ακόμα και με επιδότηση του στεγαστικού δανείου

Αποκλεισμένοι από την αγορά κατοικίας εμφανίζονται σήμερα οι περισσότεροι νέοι που δεν είχαν την τύχη να κληρονομήσουν κάποιο ακίνητο από τους γονείς τους, είτε για να μείνουν είτε για να το ρευστοποιήσουν και με αυτόν τον τρόπο να χρηματοδοτήσουν την απόκτηση στέγης. Οπως αναφέρουν μεσίτες, πολλά νέα ζευγάρια ξεκινούν με την πρόθεση να αγοράσουν ένα ακίνητο και τελικά καταλήγουν να νοικιάσουν. Οι χαμηλοί μισθοί, το υψηλό κόστος των κατοικιών, μετά τις συνεχείς αυξήσεις των τελευταίων ετών, αλλά και η δυσκολία πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση καθιστούν πολύ δύσκολη την αγορά κατοικίας.

Με βάση τα τελευταία στοιχεία των δεικτών τιμών κατοικιών της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) προκύπτει ότι οι τιμές στην περιοχή της Αττικής έχουν καταγράψει «ράλι» της τάξεως του 44,6% από το δεύτερο τρίμηνο του 2018 μέχρι και το φετινό δεύτερο τρίμηνο, παρότι μεσολάβησαν η υγειονομική και τώρα η ενεργειακή κρίση. Πλέον υπολείπονται μόλις κατά 18% του υψηλότερου σημείου στο οποίο είχαν βρεθεί το 2008. Σε πανελλαδικό επίπεδο, η αύξηση των τιμών κατά το ίδιο διάστημα διαμορφώνεται σε 31,2%.