Νέος φόρος στα ακίνητα από το 2027 και σφοδρές αντιδράσεις της ΠΟΜΙΔΑ

 Ένας νέος φόρος στην ακίνητη περιουσία προετοιμάζεται σταδιακά και αναμένεται να εφαρμοστεί στο άμεσο μέλλον. Πρόκειται για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο ουσιαστικά ενοποιεί το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) με το δημοτικό τέλος κάθε δήμου, αλλάζοντας ριζικά τον τρόπο με τον οποίο φορολογούνται τα ακίνητα σε τοπικό επίπεδο.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων αντιδρά έντονα στο νέο πλαίσιο, χαρακτηρίζοντας το ΤΤΑ έναν «νέο ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων». Όπως επισημαίνει, στόχος της ρύθμισης είναι η αύξηση των εσόδων των ΟΤΑ μέσω ενός πιο αποδοτικού μηχανισμού είσπραξης, με τον συντελεστή του ΤΤΑ να εκτιμάται ότι θα είναι μεσοσταθμικά έως και τριπλάσιος σε σχέση με τον σημερινό συντελεστή του ΤΑΠ.

Κεντρική ένσταση της ΠΟΜΙΔΑ αφορά την κατάργηση της πλήρους απαλλαγής για τα κενά ακίνητα. Με το νέο καθεστώς, τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα περιορίζονται στο 10%, γεγονός που, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, ακυρώνει την έως σήμερα δυνατότητα πλήρους απαλλαγής.

Παράλληλα, εκφράζονται σοβαρές επιφυλάξεις για τη θεσμοθέτηση «απαράγραπτου» στις οφειλές προς τους δήμους, καθώς δίνεται η δυνατότητα στις τοπικές αρχές να διεκδικούν χρέη ακόμη και δέκα χρόνια μετά τη δημιουργία τους. Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι μια τέτοια ρύθμιση επιβαρύνει υπέρμετρα τους ιδιοκτήτες και δημιουργεί καθεστώς διαρκούς αβεβαιότητας.

Έντονη αντίδραση προκαλεί και το πλαίσιο για τις μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς τους δήμους. Προβλέπεται αναγκαστική διάρκεια 24 ετών, με δυνατότητα παράτασης έως τα 36 ή ακόμη και τα 48 έτη, ενώ για τις υφιστάμενες μισθώσεις θεσπίζεται υποχρεωτική τριετής παράταση χωρίς δυνατότητα αύξησης του μισθώματος. Η Ομοσπονδία εκτιμά ότι οι ρυθμίσεις αυτές περιορίζουν υπέρμετρα την ελευθερία των συμβάσεων.

Τέλος, εκφράζεται ανησυχία για τις διαδικασίες απαλλοτριώσεων και παρεμβάσεων στην ιδιωτική περιουσία, οι οποίες, όπως σημειώνεται, προβλέπεται να γίνονται με συνοπτικές διαδικασίες και περιορισμένες προθεσμίες προσφυγής, με κίνδυνο να πληγούν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης, που θα περιλαμβάνει και το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση τον Ιανουάριο του 2026. Η ψήφισή του από τη Βουλή τοποθετείται στις 15 Φεβρουαρίου 2026, ενώ η εφαρμογή του νέου φόρου έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει από την 1η Ιανουαρίου 2027.