Η κυβέρνηση παρουσίασε το νέο Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό, ένα κανονιστικό πλαίσιο που χαρτογραφεί εκ νέου τις δυνατότητες τουριστικής ανάπτυξης σε 1.035 Δημοτικές Ενότητες της χώρας. Ενώ τα φώτα της δημοσιότητας εστιάζουν στα υπερκορεσμένα νησιά – Μύκονο, Σαντορίνη, Ρόδο – ο χάρτης αποκαλύπτει μια διαφορετική εικόνα για την Πελοπόννησο: μια περιοχή που κατατάσσεται κατά κύριο λόγο στις αναπτυσσόμενες ή ενισχυόμενες ζώνες, γεγονός που της ανοίγει σημαντικές επενδυτικές προοπτικές.
Στον χάρτη των 5 ζωνών τουριστικής ανάπτυξης, η Πελοπόννησος εμφανίζεται κυρίως με τις ανοιχτές αποχρώσεις του πράσινου και του γαλάζιου – χρώματα που αντιστοιχούν στις Κατηγορίες Γ (αναπτυσσόμενες) και Δ/Ε (ενίσχυσης και ειδικής αναπτυξιακής ενίσχυσης). Απουσιάζουν εντελώς οι ερυθρές κηλίδες του κορεσμού που σημαδεύουν τα δημοφιλή νησιά. Ωστόσο κάποιες περιοχές της Αργολίδας όπως το Ναύπλιο και το Τολό εμφανίζονται στις ανεπτυγμένες περιοχές, χωρίς όμως να θεωρούνται κορεσμένες.
Οι 5 κατηγορίες και πού εντάσσεται η κάθε περιοχή
Το Χωροταξικό διακρίνει πέντε βαθμίδες ανάπτυξης με διαφορετικούς όρους δόμησης για νέα ξενοδοχεία εκτός σχεδίου
- Κατηγορία Α – Ελεγχόμενης ανάπτυξης (κορεσμένες): 16 στρέμματα ελάχιστη αρτιότητα, ανώτατο όριο 100 κλινών στα νησιά. Εδώ ανήκουν Μύκονος, Σαντορίνη, Σκιάθος κ.ά. Η Πελοπόννησος δεν εντάσσεται σε αυτή την κατηγορία.
- Κατηγορία Β – Ανεπτυγμένες: 12 στρέμματα, έως 350 κλίνες. Ορισμένες παράκτιες ζώνες υψηλής επισκεψιμότητας ενδέχεται να εμπίπτουν εδώ.
- Κατηγορία Γ – Αναπτυσσόμενες: 8 στρέμματα, χωρίς ανώτατο όριο κλινών. Σε αυτή την ευνοϊκή κατηγορία εντάσσονται μεγάλα τμήματα της Πελοποννήσου.
- Κατηγορίες Δ & Ε – Ενίσχυσης και ειδικής ενίσχυσης: Προβλέπονται κίνητρα για περιοχές σε αρχικό στάδιο τουριστικής ανάπτυξης. Η Αρκαδία, η Κορινθία και το μεγαλύτερο μέρος της Λακωνίας και της Μεσσηνίας αναφέρονται ρητά στο σχέδιο ως περιοχή Κατηγορίας Ε, δηλαδή ειδικής αναπτυξιακής ενίσχυσης.
Τι σημαίνει στην πράξη για επενδυτές στην Πελοπόννησο
Για όσους εξετάζουν επενδύσεις σε τουριστική ανάπτυξη στην Πελοπόννησο – ξενοδοχεία στην Αργολίδα, boutique resorts στη Μάνη, αγροτουριστικά καταλύματα στην Αρκαδία ή παράκτιες μονάδες στη Μεσσηνία – το νέο πλαίσιο φέρνει τρία βασικά μηνύματα:
1. Μικρότερη αρτιότητα, μεγαλύτερη ευελιξία: Με ελάχιστη απαίτηση 8 στρεμμάτων για τις αναπτυσσόμενες περιοχές, η είσοδος στον τουριστικό κλάδο παραμένει προσιτή σε σχέση με τα 16 στρέμματα που απαιτούνται στις κορεσμένες περιοχές.
2. Χωρίς ανώτατο όριο κλινών (σε πολλές περιπτώσεις): Αντίθετα με ό,τι ισχύει για τα μεγάλα νησιά, σε αναπτυσσόμενες ηπειρωτικές και παράκτιες περιοχές δεν τίθεται το ταβάνι των 100 κλινών – ένα σημαντικό πλεονέκτημα για μεγαλύτερα επενδυτικά σχέδια.
3. Κίνητρα ενίσχυσης: Ο χαρακτηρισμός ορισμένων δημοτικών ενοτήτων ως «ειδικής αναπτυξιακής ενίσχυσης» σημαίνει ότι αναμένονται επιπλέον κίνητρα για την προσέλκυση επενδύσεων στην περιοχή – από απλοποιημένες αδειοδοτήσεις έως πιθανές φορολογικές ελαφρύνσεις.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες γης στην Πελοπόννησο
Η αύξηση της ελάχιστης αρτιότητας σε εθνικό επίπεδο αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την αγορά εκτός σχεδίου ακινήτων σε τουριστικές περιοχές. Ειδικότερα:
- Τα μικρά αγροτεμάχια 4-6 στρεμμάτων που βρίσκονται σε ανεπτυγμένες ή ελεγχόμενες περιοχές χάνουν μέρος της ελκυστικότητάς τους για ξενοδοχειακή χρήση – αν και παραμένουν αξιοποιήσιμα για κατοικία ή εναλλακτικές χρήσεις.
- Τα ακίνητα 8 στρεμμάτων και άνω σε αναπτυσσόμενες περιοχές της Πελοποννήσου αποκτούν σαφώς αυξημένη επενδυτική αξία.
- Για τις παράκτιες ζώνες, σημαντική είναι η νέα πρόβλεψη που απαγορεύει δόμηση εντός 25 μέτρων από τον αιγιαλό για τουριστικές χρήσεις – μια ρύθμιση με ουσιαστικές επιπτώσεις σε παραλιακά οικόπεδα σε Κορινθία, Αργολίδα και Λακωνία.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb: Έρχονται περιορισμοί και στην Πελοπόννησο;
Το νέο Χωροταξικό θέτει για πρώτη φορά στο τραπέζι τη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης με γεωγραφικά κριτήρια. Σύμφωνα με το σχέδιο, προβλέπεται δυνατότητα επιβολής:
- Περιορισμών σε νέες άδειες Airbnb σε περιοχές αυξημένης τουριστικής πίεσης
- Γεωγραφικών ζωνών μερικής ή πλήρους απαγόρευσης
- Παγώματος αδειών σε νεόδμητα ακίνητα
Στην Πελοπόννησο, όπου η βραχυχρόνια μίσθωση έχει επεκταθεί αισθητά τα τελευταία χρόνια – ιδιαίτερα στο Ναύπλιο και την Καλαμάτα – αυτές οι ρυθμίσεις ενδέχεται να επηρεάσουν ιδιοκτήτες που εξετάζουν νέες εγγραφές ή αγορές ακινήτων για εκμίσθωση. Ωστόσο οι ρυθμίσεις αυτές δεν ισχύουν αυτόματα με το Χωροταξικό, καθώς θα ακολουθήσουν χωριστή νομοθεσία.
Τι ισχύει για τις μεγάλες τουριστικές επενδύσεις
Το νέο πλαίσιο δεν θίγει τις οργανωμένες μεγάλες τουριστικές αναπτύξεις (ΠΟΤΑ, ΕΣΧΑΣΕ, ΕΣΧΑΔΑ, σύνθετα τουριστικά καταλύματα), οι οποίες εξακολουθούν να επιτρέπονται.
Αυτό σημαίνει ότι για μεγάλους επενδυτικούς φορείς που ενδιαφέρονται για ανάπτυξη τουριστικών συγκροτημάτων στην Πελοπόννησο το πλαίσιο παραμένει ευνοϊκό και ανοιχτό.
Τι γίνεται με ήδη ώριμα επενδυτικά σχέδια
Για επενδυτές που ήδη έχουν αγοράσει γη, εκπονήσει μελέτες ή έχουν προχωρήσει σε περιβαλλοντική αδειοδότηση μέχρι την ημερομηνία ανακοίνωσης του σχεδίου, προβλέπεται μεταβατικό στάδιο προστασίας των υφιστάμενων δικαιωμάτων.
Δηλαδή, οι επενδύσεις που βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο δεν ακυρώνονται από το νέο καθεστώς.
Πότε τίθεται σε ισχύ και τι εκκρεμεί
Το σχέδιο δεν είναι ακόμη οριστικό. Τα υπουργεία Περιβάλλοντος-Ενέργειας και Τουρισμού είχαν ορίσει ως καταληκτική ημερομηνία διαβούλευσης την 25η Μαΐου, ενώ στόχος είναι η θεσμοθέτηση μέσω Κοινής Υπουργικής Απόφασης έως τα τέλη Ιουνίου 2025. Παράλληλα, συνεχίζεται ο διάλογος με εκπροσώπους του ξενοδοχειακού κλάδου για πιθανές τροποποιήσεις.
Σε έναν εθνικό χάρτη που «κλειδώνει» τα υπερκορεσμένα νησιά, η Πελοπόννησος αναδύεται ως ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για νέες τουριστικές επενδύσεις με ευνοϊκές αρτιότητες, χωρίς κατά κανόνα ανώτατα όρια κλινών, και με ειδικά αναπτυξιακά κίνητρα σε επιλεγμένες περιοχές όπως η Μεσσηνία. Όσοι διαθέτουν ακίνητα ή εξετάζουν επενδύσεις στην περιοχή έχουν κάθε λόγο να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις των επόμενων μηνών.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου