ΑΛΜΑ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΤΡΙΦΥΛΙΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΕΣΣΗΝΙΑ

 Άλμα που υπερβαίνει το 40% έχουν σημειώσει οι τιμές των κατοικιών στην Αττική από το 2018 έως σήμερα, ενώ την ίδια περίοδο στη Μεσσηνία οι τιμές αυξήθηκαν περίπου 30% και στις μεγάλες πόλεις καταγράφονται αυξήσεις που κινούνται στα επίπεδα του 20%. Στην Τριφυλία οι αυξήσεις είναι λίγο χαμηλότερες κι εξαρτάται από την παλαιότητα του ακινήτου.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται στις τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι η αξία των παλαιών διαμερισμάτων δεν έχει τραβήξει την ανηφόρα. Πολλοί αγοραστές που δεν έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν ένα νεόδμητο ακίνητο στρέφονται στα παλαιότερα ακίνητα και ιδίως σε όσα δεν απαιτούν εκτεταμένη ανακαίνιση. Οι διαφορές τιμών μεταξύ νεόδμητων και παλαιών διαμερισμάτων είναι μεγάλες. Για παράδειγμα η τιμή πώλησης ενός νεόδμητου διαμερίσματος 100 τ.μ. στους Αμπελοκήπους κινείται μεταξύ 3.100 – 3.600 ευρώ το τετραγωνικό, όταν ένα παλαιό διαμέρισμα άνω των 30 ετών στην ίδια περιοχή πωλείται από 1.190 ευρώ το τετραγωνικό. Στη Μεσσηνία, στην περιοχή της  ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. ηλικίας 5 ετών πωλείται 2.400 – 3.000 ευρώ το τετραγωνικό ενώ ένα παλαιό διαμέρισμα ίδιας επιφάνειας πωλείται από 1.052 ευρώ το τετραγωνικό.

Η αγορά ακινήτων άρχισε να ανακάμπτει από το πρώτο τρίμηνο του 2018 και όπως δείχνουν οι αριθμοί ούτε η πανδημία ούτε η ενεργειακή κρίση επηρέασαν τον ανοδικό κύκλο. Για το 2023 εγχώριοι και ξένοι παράγοντες του real estate και αναλυτές προβλέπουν διατήρηση της δυναμικής της ελληνικής κτηματαγοράς λόγω της θετικής πορείας του τουρισμού, την ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων και την αύξηση των επενδύσεων από το εξωτερικό.

Ωστόσο, η Τράπεζα της Ελλάδος αν και σημειώνει το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον θεωρεί ότι η αγορά των ακινήτων είναι ευάλωτη καθώς βρίσκεται αντιμέτωπη με σημαντικές αβεβαιότητες που σχετίζονται κυρίως με το συνεχιζόμενο πόλεμο στην Ουκρανία.  Η ΤτΕ «βλέπει» τις επιπτώσεις από τη σταδιακή αύξηση του κόστους των υλικών και της ενέργειας, την άνοδο των επιτοκίων και τις πληθωριστικές πιέσεις να αποτυπώνονται ήδη στη μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας και στην υποχώρηση των προσδοκιών για την πορεία της αγοράς ακινήτων.

Αυξήσεις

Στην αγορά κατοικιών, οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να καταγράφουν ισχυρούς ρυθμούς αύξησης μέχρι και το γ΄ τρίμηνο του 2022. Το εννεάμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων σε ονομαστικούς όρους ήταν αυξημένες κατά 10,4% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 6,8% το αντίστοιχο διάστημα του 2021. Στην αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας κατά το εννεάμηνο του 2022 συνέβαλαν σημαντικά οι υψηλοί ρυθμοί αύξησης των τιμών των δύο μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας, δηλαδή της Αθήνας (12%) και της Θεσσαλονίκης (10,5%), καθώς στις άλλες μεγάλες πόλεις και τις λοιπές περιοχές της χώρας οι ρυθμοί που καταγράφηκαν (9,4% και 7,6% αντίστοιχα) ήταν μικρότεροι από τον αντίστοιχο μέσο όρο για το σύνολο της χώρας. Την ίδια περίοδο οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,4%, αρκετά ενισχυμένες έναντι των παλαιών διαμερισμάτων (9,7%).