Πελοπόννησος: Τα νέα επενδυτικά hot spots σε κατοικίες δεν είναι αυτά που φαντάζεσαι

 Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με ολοένα και περισσότερους επενδυτές να στρέφουν το ενδιαφέρον τους σε περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων. Στο επίκεντρο βρίσκονται πλέον οι ανερχόμενες επενδυτικές περιοχές της Πελοποννήσου, οι οποίες προσφέρουν υψηλές αποδόσεις και σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες σε κατοικίες.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν στη Real Estate Expo (30 Μαΐου – 1 Ιουνίου, Αθήνα) από τον CEO του Spitogatos Δημήτρη Μελαχρινό, οι αποδόσεις των ακινήτων υπολογίζονται βάσει του λόγου των ετησίων ζητούμενων μισθωμάτων προς τη ζητούμενη τιμή πώλησης (Cap Rate), δείχνοντας τη μακροχρόνια επενδυτική αξία τους.

Πελοπόννησος: Οι περιοχές με τις υψηλότερες αποδόσεις κατοικιών

Στην Πελοπόννησο, οι περιοχές που ξεχωρίζουν για τις υψηλές αποδόσεις σε επενδύσεις κατοικιών είναι:

• Πύργος Ηλείας: Με σημαντικά χαμηλή μέση ζητούμενη τιμή πώλησης και αυξημένη ζήτηση για μίσθωση, καταγράφει μία από τις καλύτερες αποδόσεις στην Πελοπόννησο.
• Αμαλιάδα: Ακολουθεί δυναμικά, προσφέροντας υψηλό Cap Rate, ιδανικό για επενδυτές που επιδιώκουν άμεση απόδοση.
• Σπάρτη: Η ιστορική πόλη παρουσιάζει ελκυστικά ποσοστά απόδοσης, ενισχυμένα από το χαμηλό κόστος αγοράς κατοικίας σε σύγκριση με άλλες περιοχές.
• Τρίπολη: Με δυναμική φοιτητική και διοικητική δραστηριότητα, αποτελεί επενδυτικό προορισμό με σταθερά υψηλές αποδόσεις.
• Αίγιο: Η παραθαλάσσια πόλη της Αχαΐας συγκεντρώνει το ενδιαφέρον όσων αναζητούν υψηλές αποδόσεις σε συνδυασμό με προοπτικές τουριστικής ανάπτυξης.

Ελκυστικές επενδυτικές επιλογές στην Ηπειρωτική Ελλάδα

Σημαντικές αποδόσεις καταγράφονται και σε άλλες περιοχές της ηπειρωτικής χώρας, όπως:

• Αγρίνιο: Ισχυρή ζήτηση και χαμηλές τιμές πώλησης καθιστούν την πόλη πόλο έλξης για επενδυτές.
• Καρδίτσα και Λαμία: Παρουσιάζουν σταθερά καλές αποδόσεις, με ανοδικές τάσεις στις τιμές ενοικίασης.
• Πτολεμαΐδα και Κοζάνη: Στην Δυτική Μακεδονία, οι πόλεις αυτές προσφέρουν ιδιαίτερα ελκυστικά ποσοστά απόδοσης, λόγω της ισορροπίας τιμών αγοράς και ζήτησης ενοικίασης.

Στον αντίποδα τα μεγάλα αστικά κέντρα

Στον αντίποδα, η Αττική και η Θεσσαλονίκη παρουσιάζουν περιοχές με υψηλές τιμές αγοράς που περιορίζουν την απόδοση. Ειδικά στα Νότια Προάστια της Αθήνας, η μέση απόδοση ακινήτων παραμένει κάτω από 4%, παρά την έντονη ζήτηση ενοικίασης.

Στη Θεσσαλονίκη, οι δυτικές συνοικίες όπως η Σταυρούπολη και η Μενεμένη ξεχωρίζουν, αλλά οι αποδόσεις τους δεν συγκρίνονται με τις επενδυτικές ευκαιρίες που προσφέρουν περιοχές της Πελοποννήσου ή της περιφέρειας.