Τι δείχνουν τα στοιχεία των μεταβιβάσεων ανά Δήμο
Σημαντική κινητικότητα παρουσίασε η αγορά ακινήτων στη Μεσσηνία κατά το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία των συμβολαίων μεταβίβασης. Η εικόνα που προκύπτει είναι έντονα ανομοιογενής: από αγοραπωλησίες τουριστικών εγκαταστάσεων εκατομμυρίων ευρώ έως μεταβιβάσεις λίγων ευρώ για ειδικά ή αγροτικά ακίνητα, η κτηματαγορά του νομού κινήθηκε σε δύο εντελώς διαφορετικές ταχύτητες.
Οι πράξεις που έγιναν το 2025 στη Μεσσηνία και έχουν καταγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων είναι συνολικά 334, ελάχιστα λιγότερες από αυτές που έγιναν το 2024.
Τη μερίδα του λέοντος στις μεταβιβάσεις συγκέντρωσε ο Δήμος Καλαμάτας, με 132 πράξεις μέσα στο 2025, αριθμός που τον καθιστά μακράν τον πιο «ζωντανό» Δήμο της Μεσσηνίας.
Η ακριβότερη πώληση στην Καλαμάτα έφτασε τα 445.000 ευρώ και αφορούσε ένα οικόπεδο 1.935 τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη διαρκή ζήτηση για αστικά ακίνητα, ενώ η χαμηλότερη καταγεγραμμένη μεταβίβαση κινήθηκε στα 723 ευρώ και αφορούσε μια αποθήκη 20 τ.μ. στη Σπερχογεία.
Κατά περίεργο, ωστόσο, τρόπο πολύ χαμηλή κίνηση στην αγορά ακινήτων παρουσίασε το 2025, η περιοχή της Μάνης.
Συνολικά, πάντως, στη Μεσσηνία άλλαξαν χέρια ακίνητα, συνολικής αξίας 19.991.381 ευρώ.
Γαργαλιάνοι: η ακριβότερη μεταβίβαση
Ιδιαίτερη εντύπωση προκαλεί η περιοχή των Γαργαλιάνων, όχι τόσο για τον αριθμό των συναλλαγών (37), όσο για το ύψος τους. Εκεί καταγράφηκε η ακριβότερη μεταβίβαση σε ολόκληρη τη Μεσσηνία για το 2025, ύψους 2.156.999,75 ευρώ, που αφορούσε ακίνητο στην κατηγορία τουριστικές εγκαταστάσεις.
Την ίδια στιγμή, στην ίδια περιοχή σημειώθηκε και η φθηνότερη μεταβίβαση του έτους, μόλις 15,25 ευρώ, για ειδικό κτήριο γεωργικής χρήσης, γεγονός που αναδεικνύει το εύρος και την πολυπλοκότητα των εμπράγματων δικαιωμάτων που αλλάζουν χέρια.
Σημαντική δραστηριότητα καταγράφηκε επίσης σε Κυπαρισσία (42 μεταβιβάσεις) και Κορώνη (41 μεταβιβάσεις). Στην Κορώνη η ακριβότερη αγοραπωλησία έφτασε τα 250.000 ευρώ, ενώ στην Κυπαρισσία τα 150.000 ευρώ, τιμές που αντανακλούν το αυξημένο ενδιαφέρον για παραθαλάσσιες και τουριστικές περιοχές. Οι χαμηλότερες τιμές σε αυτούς τους Δήμους κυμάνθηκαν από 1.750 έως 3.500 ευρώ, δείχνοντας ότι η αγορά περιλαμβάνει τόσο πλήρεις ιδιοκτησίες όσο και περιορισμένα δικαιώματα.
Σε μικρότερες και πιο αγροτικές περιοχές– όπως Ανδανία, Αριστομένη, Αρφαρά, Ιθώμη και Μελιγαλά– οι μεταβιβάσεις ήταν σαφώς λιγότερες, με τις υψηλότερες τιμές να κινούνται συνήθως κάτω από τα 30.000–40.000 ευρώ. Παρ’ όλα αυτά, η παρουσία σταθερών συναλλαγών δείχνει ότι η αγορά παραμένει ενεργή, κυρίως για κατοικίες, οικόπεδα και αγροτικά ακίνητα.
Ανά Δήμο
Τα συνολικά στοιχεία για τους υπόλοιπους Δήμους της Μεσσηνίας για τις μεταβιβάσεις του 2025 έχουν ως εξής:
Δήμος Δυτικής Μάνης: Έγιναν συνολικά 5 πράξεις μεταβίβασης, με τη μεγαλύτερη να αφορά στην πώληση μιας μονοκατοικίας με τιμή 230.000 ευρώ
Δήμος Μεσσήνης: Ολοκληρώθηκαν 33 μεταβιβάσεις, με την υψηλότερη να αφορά στην πώληση μιας μονοκατοικίας μέσα στην πόλη της Μεσσήνης, 97 τ.μ. με τιμή 136.000 ευρώ. Η χαμηλότερη που έγινε το 2025, αφορά ένα οικόπεδο 337 τ.μ. στον Αριστομένη αντί 1.000 ευρώ.
Δήμος Πύλου-Νέστορος: Το 2025 έγιναν 53 μεταβιβάσεις ακινήτων. Η ακριβότερη αφορούσε μια μονοκατοικία στη Μεθώνη, 92,5 τ.μ., η οποία πωλήθηκε αντί 265.000 ευρώ, ενώ η φθηνότερη στην περιοχή έγινε στην Κορώνη, ένα οικόπεδο 182 τ.μ. αντί 3.500 ευρώ.
Δήμος Τριφυλίας: Έγιναν συνολικά 99 μεταβιβάσεις, με τη φθηνότερη και την ακριβότερη να σημειώνονται στους Γαργαλιάνους. Όπως γράψαμε και πιο πριν, η ακριβότερη αφορούσε ακίνητο στην κατηγορία τουριστικές εγκαταστάσεις αντί 2.157.000 ευρώ και η μικρότερη 15,25 ευρώ για ειδικό κτήριο γεωργικής χρήσης.
Μια αγορά με μεγάλες αντιθέσεις
Το συνολικό αποτύπωμα του 2025 στη Μεσσηνία αποκαλύπτει μια αγορά ακινήτων με έντονες αντιθέσεις: από μεγάλα τουριστικά deals εκατομμυρίων ευρώ έως συμβολικές μεταβιβάσεις ελάχιστης αξίας. Η Καλαμάτα παραμένει ο βασικός πυλώνας της αγοράς, ενώ οι τουριστικές περιοχές της δυτικής και νότιας Μεσσηνίας ενισχύουν διαρκώς τη θέση τους στον επενδυτικό χάρτη.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η κτηματαγορά της Μεσσηνίας δεν κινείται μονοδιάστατα, αλλά αντανακλά τόσο την αναπτυξιακή δυναμική του τουρισμού όσο και τη διαχρονική σημασία της αγροτικής γης και των ειδικών εμπράγματων δικαιωμάτων.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η αγορά ακινήτων διατήρησε τη δυναμική της και το 2025, με τις τιμές πώλησης και τις αγοραπωλησίες να παραμένουν σε ανοδική τροχιά. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το 2025 έκλεισε με ετήσια αύξηση 9,6% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών, ενώ με βάση τα συμβόλαια που έχουν καταχωριστεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, άλλαξαν χέρια 41.743 ακίνητα, συνολικής αξίας που υπερβαίνει τα 4,2 δισ. ευρώ. ΠΗΓΗ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου