Ψάχνεις σπίτι στην Πελοπόννησο; Πού καλπάζουν οι τιμές και πού πέφτουν τα ενοίκια

 

«Άλμα» τιμών σε Μεσσηνία και Αργολίδα 

Σε τροχιά ανόδου κινήθηκε σύμφωνα με τα στοιχεία η αγορά ακινήτων στην Πελοπόννησο κατά το Δ’ τρίμηνο του 2025, ακολουθώντας τη γενικότερη πανελλαδική τάση, με τις τιμές πώλησης να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις σε συγκεκριμένους νομούς. Ωστόσο, τα στοιχεία δείχνουν μια αγορά «δύο ταχυτήτων», καθώς ενώ οι τιμές πώλησης καλπάζουν, τα ενοίκια σε πολλές περιοχές της Πελοποννήσου εμφανίζουν σταθεροποιητικές ή και πτωτικές τάσεις.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, η Μεσσηνία και η Αργολίδα αναδεικνύονται ως οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας, σπάζοντας το «φράγμα» των 2.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η Αρκαδία παραμένει η πιο προσιτή και σταθερή επιλογή.

Μεσσηνία: Η «Πρωταθλήτρια» των αυξήσεων

Η Μεσσηνία επιβεβαιώνει τη δυναμική της ως κορυφαίος τουριστικός και επενδυτικός προορισμός, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών πώλησης στην Πελοπόννησο.

• Πωλήσεις: Η μέση τιμή εκτοξεύτηκε στα 2.059 €/τ.μ. το Δ’ τρίμηνο του 2025, από 1.848 €/τ.μ. το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Πρόκειται για μια εντυπωσιακή αύξηση της τάξεως του 11,40%.
• Ενοίκια: Στον αντίποδα, οι τιμές ενοικίασης παρέμειναν σχεδόν σταθερές με οριακή αύξηση 1,00%, φτάνοντας τα 8 €/τ.μ. (από 7,92 €/τ.μ.).

Αργολίδα: Σταθερά ψηλά με το βλέμμα στα 2.100 ευρώ

Η Αργολίδα ακολουθεί κατά πόδας τη Μεσσηνία, διατηρώντας υψηλές αξίες μεταπώλησης, πιθανότατα λόγω της εγγύτητας με την Αττική και του δημοφιλούς Ναυπλίου.

• Πωλήσεις: Η τιμή διαμορφώθηκε στα 2.090 €/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 9,70% σε σχέση με τα 1.905 €/τ.μ. του 2024. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε απόλυτους αριθμούς, η Αργολίδα είναι οριακά ακριβότερη από τη Μεσσηνία.
• Ενοίκια: Εδώ καταγράφεται μια μικρή έκπληξη, με τις τιμές ενοικίασης να παρουσιάζουν ελαφριά κάμψη -0,40%, πέφτοντας στα 7,75 €/τ.μ..

Κορινθία: Η ανερχόμενη δύναμη λόγω προαστιακού και Αθήνας

Η Κορινθία δείχνει να ωφελείται από τη θέση της ως «προέκταση» της Αττικής, παρουσιάζοντας τη μεγαλύτερη αύξηση στα ενοίκια μεταξύ των πελοποννησιακών νομών.

• Πωλήσεις: Η μέση ζητούμενη τιμή έφτασε τα 1.682 €/τ.μ., αυξημένη κατά 7,20% συγκριτικά με το 2024 (1.569 €/τ.μ.).
• Ενοίκια: Σημαντική άνοδος 7,10%, με την τιμή να διαμορφώνεται στα 7,5 €/τ.μ. από 7 €/τ.μ..

Λακωνία: Άνοδος στις πωλήσεις, πτώση στα ενοίκια

Η Λακωνία παρουσιάζει μια μείξη τάσεων, με τους επενδυτές να δείχνουν ενδιαφέρον για αγορά, αλλά την αγορά ενοικίασης να πιέζεται.

• Πωλήσεις: Αύξηση 7,10%, με την τιμή να ανέρχεται στα 1.429 €/τ.μ. (από 1.333 €/τ.μ.).
• Ενοίκια: Καταγράφηκε μικρή πτώση -0,60%, με τη μέση τιμή να είναι η δεύτερη χαμηλότερη στην Πελοπόννησο, στα 6,18 €/τ.μ..

Αρκαδία: Η «όαση» σταθερότητας και οι ευκαιρίες ενοικίασης

Η Αρκαδία διαφοροποιείται πλήρως από τους υπόλοιπους νομούς, αποτελώντας την πιο οικονομική επιλογή τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση στην Περιφέρεια.

• Πωλήσεις: Είναι η μοναδική περιοχή στην Πελοπόννησο με μηδενική μεταβολή (0,00%). Η τιμή παρέμεινε «κολλημένη» στα 1.200 €/τ.μ., καθιστώντας την ευκαιρία για όσους αναζητούν φθηνή στέγη.
• Ενοίκια: Η μεγαλύτερη πτώση στην Πελοπόννησο καταγράφηκε εδώ. Τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 6,00%, πέφτοντας στα 6 €/τ.μ. (από 6,38 €/τ.μ.).

Συγκριτικός Πίνακας Πελοποννήσου:

Περιφερειακή Ενότητα	Τιμή Πώλησης 2025 (€/τ.μ.)	Μεταβολή Πώλησης %	Τιμή Ενοικίασης 2025 (€/τ.μ.)	Μεταβολή Ενοικίασης %
Αργολίδα	2.090	+9,70%	7,75	-0,40%
Μεσσηνία	2.059	+11,40%	8,00	+1,00%
Κορινθία	1.682	+7,20%	7,50	+7,10%
Λακωνία	1.429	+7,10%	6,18	-0,60%
Αρκαδία	1.200	0,00%	6,00	-6,00%

Η Πελοπόννησος στο Εθνικό Πλαίσιο

Συγκρίνοντας την Πελοπόννησο με την υπόλοιπη Ελλάδα, παρατηρούμε ότι παραμένει μια ανταγωνιστική αγορά. Ενώ στα Νότια Προάστια της Αθήνας η μέση τιμή πώλησης έχει εκτοξευθεί στα 4.125 €/τ.μ. (+5,90%) και στις Κυκλάδες στα 3.960 €/τ.μ., οι νομοί της Πελοποννήσου προσφέρουν επιλογές στο μισό περίπου κόστος.

Αξιοσημείωτο είναι ότι η μεγαλύτερη αύξηση πανελλαδικά καταγράφηκε στη Θεσπρωτία (+27,20%), ενώ η φθηνότερη περιοχή της χώρας για αγορά είναι η Καστοριά με μόλις 532 €/τ.μ..

Στο κομμάτι των ενοικίων, η Πελοπόννησος με τιμές από 6 έως 8 ευρώ το τετραγωνικό, απέχει σημαντικά από τα «απαγορευτικά» 13,33 €/τ.μ. των Νοτίων Προαστίων και τα 11,33 €/τ.μ. των Κυκλάδων, προσφέροντας μια πιο βιώσιμη λύση στέγασης, ιδιαίτερα στους νομούς Αρκαδίας και Λακωνίας.