Τον Μάιο εκδόθηκαν στην Πελοπόννησο 199 οικοδομικές άδειες, πέντε παραπάνω από πέρυσι. Όμως η επιφάνεια που εγκρίθηκε για ανέγερση συρρικνώθηκε κατά 44,2% και ο όγκος των νέων κτιρίων κατέρρευσε 63,2%, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε την Παρασκευή 28 Αυγούστου η Ελληνική Στατιστική Αρχή.
Το ίδιο μοτίβο επιβεβαιώνεται και σε βάθος δωδεκαμήνου. Από τον Ιούνιο του 2025 έως τον Μάιο του 2026 εκδόθηκαν 2.313 άδειες στην Περιφέρεια, αυξημένες 4,9%, ενώ η επιφάνεια υποχώρησε 13,3% και ο όγκος 18,8%. Δεν πρόκειται δηλαδή για μεμονωμένο περιστατικό ενός μήνα.
Πριν τρεις μήνες πρωταθλήτρια, τώρα στην ουρά της χώρας
Τον Φεβρουάριο του 2026, η ίδια Περιφέρεια είχε αναδειχθεί από τους πιο δυναμικούς παίκτες της οικοδομής στη χώρα, με τον δωδεκάμηνο όγκο να καταγράφει τότε άνοδο 22%, μπροστά ακόμη και από την Κρήτη και το Νότιο Αιγαίο.
Ένα μήνα νωρίτερα, τον Απρίλιο, η Περιφέρεια είχε ήδη καταγράψει τη μεγαλύτερη πτώση αδειών ανάμεσα στις περιφέρειες της χώρας. Η εικόνα του Μαΐου επιβεβαιώνει πως δεν ήταν παροδικό φαινόμενο ενός μήνα.
Η ΕΛΣΤΑΤ σημειώνει ρητά ότι η μεταβολή του αριθμού αδειών δεν συνεπάγεται ανάλογη μεταβολή σε επιφάνεια και όγκο, καθώς μεμονωμένες άδειες πολύ μεγάλης κλίμακας μπορούν να αλλάξουν την εικόνα ενός διαστήματος. Η ανατροπή σε τρεις μήνες δείχνει πόσο ευαίσθητο είναι το δωδεκάμηνο της Περιφέρειας σε λίγα, πολύ μεγάλα έργα.
Η χώρα χτίζει, η Πελοπόννησος μαζεύεται
Στο σύνολο της χώρας, τα μεγέθη κινούνται αντίστροφα. Οι άδειες μειώθηκαν οριακά 0,8% τον Μάιο, όμως η επιφάνεια αυξήθηκε 4,2%.
Στο δωδεκάμηνο η εικόνα είναι καθαρά ανοδική, με τις άδειες στο σύνολο της χώρας να ανεβαίνουν 8,8%, την επιφάνεια 13,3% και τον όγκο 19,3%.
| Δωδεκάμηνο Ιουν. 2025 – Μαΐου 2026 | Άδειες | Επιφάνεια | Όγκος |
|---|---|---|---|
| Πελοπόννησος | +4,9% | -13,3% | -18,8% |
| Δυτική Ελλάδα | +9,4% | +17,3% | +22,5% |
| Σύνολο Χώρας | +8,8% | +13,3% | +19,3% |
Η Πελοπόννησος είναι, μαζί με τα Ιόνια Νησιά, από τις ελάχιστες περιφέρειες που κλείνουν το δωδεκάμηνο με αρνητικό πρόσημο σε επιφάνεια και όγκο, τη στιγμή που η υπόλοιπη χώρα χτίζει με τους ταχύτερους ρυθμούς των τελευταίων ετών.
Η Δυτική Ελλάδα προχωράει εκεί που η Πελοπόννησος υποχωρεί
Η αντίθεση είναι εντονότερη με τη Δυτική Ελλάδα, περιφέρεια με συγγενή γεωγραφικά και οικονομικά χαρακτηριστικά. Στο δωδεκάμηνο εκεί ο όγκος αυξήθηκε 22,5% και η επιφάνεια 17,3%, με τις άδειες να ανεβαίνουν 9,4%. Στην Πελοπόννησο τα ίδια μεγέθη κινήθηκαν αντίστροφα.
Η απόσταση φαίνεται και στον ίδιο τον Μάιο. Στη Δυτική Ελλάδα ο όγκος υποχώρησε 17,9% και η επιφάνεια 16,5%.
Πρόκειται για πτώση πολύ μικρότερη από το 63,2% στον όγκο και το 44,2% στην επιφάνεια που κατέγραψε η Πελοπόννησος τον ίδιο μήνα.
Οι δύο περιφέρειες μοιράζονται τουρισμό, αγροτική παραγωγή και παραθαλάσσιους οικισμούς, όμως η κατασκευαστική τους πορεία αποκλίνει καθαρά τους τελευταίους μήνες.
Η δόμηση στην Πελοπόννησο παραμένει σχεδόν αποκλειστικά ιδιωτική υπόθεση. Από τις 199 άδειες του Μαΐου, οι 197 αφορούσαν ιδιωτικά έργα, ενώ στο δωδεκάμηνο η ιδιωτική δραστηριότητα κάλυψε 2.301 από τις 2.313 άδειες της Περιφέρειας.
Λιγότερα τετραγωνικά όσο οι ξένοι θέλουν να αγοράσουν
Η συρρίκνωση της νέας δόμησης έρχεται τη στιγμή που η ζήτηση για ακίνητα στην Πελοπόννησο παραμένει ισχυρή. Η Περιφέρεια συγκεντρώνει το 22,9% της ζήτησης ξένων αγοραστών στην Ελλάδα για το 2026, δεύτερη μετά την Κρήτη με 42,9%, σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας Elxis – At Home in Greece. Πανελλαδικά, τρεις στους δέκα ξένους αναζητούν μόνιμη κατοικία στη χώρα πλέον, όχι απλώς εξοχικό.
Η ζήτηση αυτή πιέζει ήδη τις τιμές. Στην Πελοπόννησο η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης έφτασε τα 1.813 ευρώ ανά τετραγωνικό τον Ιούλιο, αυξημένη 6,52% σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με τον δείκτη της πλατφόρμας Indomio. Η Αργολίδα κατέγραψε την υψηλότερη τιμή στην Περιφέρεια, στα 2.420 ευρώ ανά τ.μ., με τη Μεσσηνία να ακολουθεί στα 2.232 ευρώ.
Όσο λιγότερα νέα τετραγωνικά μπαίνουν στην αγορά, τόσο πιο δύσκολο γίνεται να καλυφθεί η ζήτηση με νεόδμητες κατοικίες, αφήνοντας περιθώριο για περαιτέρω άνοδο στις τιμές των υφιστάμενων ακινήτων.
Το ακριβό πετρέλαιο κάνει ασύμφορα τα μεγάλα έργα
Η στροφή σε μικρότερα έργα δεν είναι άσχετη με το κόστος κατασκευής. Τα οικοδομικά υλικά ακρίβυναν 4,8% τον Ιούλιο σε ετήσια βάση, σχεδόν διπλάσιος ρυθμός από το 2,9% πριν έναν χρόνο, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων της ΕΛΣΤΑΤ.
Το πετρέλαιο κίνησης, απαραίτητο σε κάθε εργοτάξιο, ακρίβυνε 17,7% μέσα σε έναν χρόνο, η μεγαλύτερη μεταβολή ανάμεσα σε όλα τα υλικά του δείκτη. Ακολουθούν τα τούβλα με 11,6% και οι χάλκινοι αγωγοί με 10%, δύο υλικά που μπαίνουν στα πρώτα στάδια κάθε οικοδομής. Το πετρέλαιο είχε ήδη ανεβάσει το κόστος οικοδομής στην Πελοπόννησο νωρίτερα το καλοκαίρι.
Με το κόστος ανά τετραγωνικό να ανεβαίνει και τα συνεργεία να λείπουν από αρκετά εργοτάξια, μια προσθήκη ή μια ανακαίνιση γίνεται πιο διαχειρίσιμη οικονομικά για έναν ιδιοκτήτη από μια εξαρχής νέα οικοδομή μεγάλης κλίμακας.
Το Τεχνικό Επιμελητήριο Πελοποννήσου έχει ήδη ζητήσει παράταση της ισχύος των οικοδομικών αδειών έως το τέλος του 2026, αναγνωρίζοντας ότι αρκετά εγκεκριμένα έργα καθυστερούν να ξεκινήσουν.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου