Πώς θα μείνετε στο σπίτι σας με ενοίκιο πληρωμένο από το κράτος για 12 χρόνια

 Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει η πιο σημαντική ίσως ρύθμιση του Πτωχευτικού Νόμου για την προστασία της στέγης των οικονομικά ασθενέστερων. Ο λόγος για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος αναμένεται να αποτελέσει τη «σανίδα σωτηρίας» για περίπου 20.000 ευάλωτα νοικοκυριά που βρίσκονται αντιμέτωπα με τον εφιάλτη του πλειστηριασμού.

Με τη δεύτερη και δεσμευτική φάση του διαγωνισμού να έχει ήδη προκηρυχθεί από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας στα τέλη του 2025, ο μηχανισμός αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το καλοκαίρι του 2026.

Το μοντέλο «Sale and Lease Back»: Πώς σώζεται το σπίτι

Ο νέος φορέας εισάγει μια καινοτόμο διαδικασία που επιτρέπει στους οφειλέτες να μην ξεσπιτωθούν, ακόμη και αν δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν το δάνειό τους.

Η διαδικασία λειτουργεί ως εξής:

1. Αγορά από τον Φορέα: Ο ιδιωτικός φορέας αγοράζει την πρώτη κατοικία του οφειλέτη σε τιμή χαμηλότερη της εμπορικής (περίπου στα 2/3 της αξίας), αποτρέποντας τον πλειστηριασμό από τρίτους.
2. Παραμονή ως Ενοικιαστής: Ο οφειλέτης δεν αποχωρεί από το ακίνητο. Αντίθετα, υπογράφει σύμβαση μίσθωσης και παραμένει μέσα ως ενοικιαστής.
3. Κρατική Επιδότηση: Το κράτος αναλαμβάνει να επιδοτεί το ενοίκιο για διάστημα που φτάνει τα 12 χρόνια, ανακουφίζοντας τον προϋπολογισμό του ευάλωτου νοικοκυριού.
4. Δικαίωμα Επαναγοράς: Εάν κατά τη διάρκεια της 12ετίας ο οφειλέτης ανακάμψει οικονομικά, διατηρεί το αποκλειστικό δικαίωμα να αγοράσει ξανά το σπίτι του και να ανακτήσει την κυριότητα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, η μέση αξία των ακινήτων που αναμένεται να ενταχθούν στην «ομπρέλα» του φορέα ανέρχεται στις 100.000 ευρώ.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι – Τα κριτήρια

Η ένταξη στον φορέα δεν είναι οριζόντια, αλλά αφορά αυστηρά τους ευάλωτους οφειλέτες. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η έκδοση της σχετικής βεβαίωσης ευάλωτου οφειλέτη μέσω της πλατφόρμας της Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.

Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Εισόδημα: Έως 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, ποσό που αυξάνεται σταδιακά έως τα 21.000 ευρώ για οικογένειες με παιδιά.
• Ακίνητη Περιουσία: Η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120.000 ευρώ (με προσαυξήσεις ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού).
• Καταθέσεις: Εφαρμόζονται συγκεκριμένα όρια για καταθέσεις και κινητές αξίες, αντίστοιχα με αυτά του Επιδόματος Στέγασης.

Η μάχη των επενδυτών

Το ενδιαφέρον για την ανάληψη του έργου είναι έντονο. Στη φάση του ανταγωνιστικού διαλόγου συμμετέχουν κολοσσοί της διεθνούς αγοράς, όπως η Bain Capital, η Fortress, η Christofferson, Robb & Co. και η Resolute Cepal Greece.

Οι εν λόγω «παίκτες» καλούνται τώρα να υποβάλουν τις δεσμευτικές τους προσφορές ώστε να αναδειχθεί ο ανάδοχος.

Τι ισχύει μέχρι το καλοκαίρι του 2026

Μέχρι να ενεργοποιηθεί πλήρως ο Φορέας, οι ευάλωτοι δανειολήπτες δεν μένουν απροστάτευτοι.

Σε ισχύ βρίσκεται το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα, το οποίο προσφέρει:

• Άμεση αναστολή κάθε διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης (πλειστηριασμού) στην κύρια κατοικία.
• Κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου που μπορεί να φτάσει έως και τα 210 ευρώ μηνιαίως.