Σε κλοιό πιέσεων φαίνεται πως βρίσκεται τους τελευταίους μήνες ο χειμερινός τουρισμός στην Πελοπόννησο, καθώς καταγράφεται ραγδαία αύξηση στις αγγελίες πώλησης τουριστικών μονάδων και ξενώνων. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της αγοράς ακινήτων, 37 συνολικά μονάδες σε Αρκαδία και Αχαΐα αναζητούν νέο ιδιοκτήτη, με τους επαγγελματίες του κλάδου να κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου για τη βιωσιμότητα των επιχειρήσεων στους ορεινούς όγκους.
Η «έκρηξη» των πωλητηρίων, η οποία αγγίζει το 56% πανελλαδικά σε σχέση με το 2024, αποδίδεται σε ένα εκρηκτικό μείγμα ακρίβειας, ενεργειακού κόστους και συσσωρευμένων χρεών. Ωστόσο, για τους επενδυτές, η συγκυρία αυτή δημιουργεί ευκαιρίες απόκτησης ακινήτων σε μερικούς από τους πιο δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς της χώρας.
Αρκαδία: Οι τιμές από τη Βυτίνα έως το Ελληνικό
Η ορεινή Αρκαδία κρατά τα σκήπτρα των πωλήσεων στην Πελοπόννησο με 23 ενεργές αγγελίες, αριθμός σημαντικά αυξημένος σε σχέση με τις μόλις 8 που καταγράφηκαν το 2023. Το ενδιαφέρον εστιάζεται στο εύρος των τιμών, το οποίο ποικίλλει ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου και την τοποθεσία.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία για την Αρκαδία:
- Βυτίνα: Ξενοδοχειακή μονάδα 1.500 τ.μ., κατασκευής 2008, πωλείται έναντι 2.500.000€.
- Λεβίδι: Στο κέντρο του οικισμού, μονάδα 1.000 τ.μ. (έτος 2021) διατίθεται προς 1.500.000€.
- Στεμνίτσα: Μικρότερη μονάδα 380 τ.μ., κατασκευής 2009, πωλείται στις 680.000€.
- Βόρεια Κυνουρία: Μία από τις πιο προσιτές επιλογές αφορά κατάλυμα 360 τ.μ. (2001) με τιμή πώλησης 350.000€.
- Ελληνικό: Εντύπωση προκαλεί αγγελία για ακίνητο που χρήζει ανακαίνισης, επιφάνειας 1.300 τ.μ., με ζητούμενη τιμή τα 4.900.000€.
Αχαΐα: Ευκαιρίες και μεγάλες μονάδες στα Καλάβρυτα
Στην Αχαΐα, το ενδιαφέρον μονοπωλούν τα Καλάβρυτα, ένας από τους κορυφαίους χειμερινούς προορισμούς της χώρας λόγω και του Χιονοδρομικού Κέντρου. Καταγράφονται 14 αγγελίες, με τις τιμές να ξεκινούν από χαμηλά επίπεδα για παλαιότερες μονάδες και να εκτοξεύονται για τα νεόδμητα ή ανακαινισμένα συγκροτήματα.
Ειδικότερα, η εικόνα στα Καλάβρυτα διαμορφώνεται ως εξής:
- Κέντρο Καλαβρύτων: Μονάδα 1.200 τ.μ. (έτος 1988) πωλείται έναντι 2.200.000€, ενώ άλλη μονάδα 495 τ.μ. (έτος 2007) διατίθεται στο 1.200.000€.
- Οικονομικότερες Επιλογές: Υπάρχουν ευκαιρίες όπως μονάδα 220 τ.μ. (2004) στα 450.000€ και ακίνητο 500 τ.μ. (1982) που χρήζει ανακαίνισης, στα 650.000€.
- Υπό Κατασκευή: Στον οικισμό Βραχνί, ημιτελές ακίνητο 340 τ.μ. πωλείται προς 800.000€.
Γιατί πωλούνται τα «διαμάντια» του χειμερινού τουρισμού;
Σύμφωνα με την έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates και τον πρόεδρό του κ. Μπάκα, η μαζική αυτή έξοδος των ιδιοκτητών από τον κλάδο δεν είναι τυχαία. Οι περισσότερες από αυτές τις ξενοδοχειακές μονάδες είναι μικρές, οικογενειακές επιχειρήσεις (10-30 δωματίων), οι οποίες δυσκολεύονται να ανταπεξέλθουν στο νέο οικονομικό περιβάλλον.
Οι κυριότεροι λόγοι που οδηγούν στο «πωλητήριο» είναι:
- Το ενεργειακό κόστος: Η θέρμανση και η λειτουργία των μονάδων στα ορεινά έχει καταστεί δυσβάσταχτη.
- Η μικρή σεζόν: Η κλιματική αλλαγή και η έλλειψη χιονιού συρρικνώνουν την τουριστική περίοδο, καθιστώντας τις επιχειρήσεις μη βιώσιμες.
- Τα συσσωρευμένα χρέη: Δάνεια και υποχρεώσεις από την περίοδο της πανδημίας και της οικονομικής κρίσης πιέζουν τους ισολογισμούς.
- Ο ανταγωνισμός: Το υψηλό κόστος παροχής υπηρεσιών στην Ελλάδα, σε σύγκριση με γειτονικές χώρες, αλλά και η κυριαρχία του αεροπλάνου που ευνοεί τα ταξίδια στο εξωτερικό, μειώνουν την ελκυστικότητα του εσωτερικού οδικού τουρισμού.
Η «έκπληξη» των θερινών προορισμών
Αξίζει να σημειωθεί ότι το φαινόμενο δεν περιορίζεται μόνο στα βουνά. Μια παράδοξη τάση παρατηρήθηκε φέτος και στους θερινούς προορισμούς, όπου εν μέσω τουριστικής σεζόν (Μάιος 2025), αναρτήθηκαν 323 νέες αγγελίες πώλησης, αριθμός ρεκόρ για την εποχή.
Το στοίχημα πλέον για την Πελοπόννησο και την υπόλοιπη ορεινή Ελλάδα είναι η μετεξέλιξη σε προορισμό τεσσάρων εποχών, με βελτίωση των υποδομών και προσέλκυση ξένων τουριστών, ώστε να ανακοπεί το κύμα φυγής από τον κλάδο της φιλοξενίας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου