Οι μεσαίου μεγέθους κατοικίες, από 51 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, κυριάρχησαν στις αγοραπωλησίες ακινήτων πανελλαδικά το 2025, σύμφωνα με έρευνα του δικτύου REMAX Ελλάς που βασίζεται σε χιλιάδες ολοκληρωμένες συναλλαγές. Η τάση αυτή αντικατοπτρίζεται και στην Πελοπόννησο, όπου τα τελευταία δύο χρόνια η κτηματαγορά κινείται με ανοδικούς ρυθμούς τόσο σε τιμές πώλησης όσο και σε ενοίκια, ενώ όλο και περισσότεροι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα ακίνητα.
Η πανελλαδική εικόνα δείχνει ότι τα διαμερίσματα από 51 έως 75 τ.μ. συγκέντρωσαν το 26,4% των αγοραπωλησιών, ενώ ακολούθησαν εκείνα από 76 έως 100 τ.μ. με ποσοστό 25,9%. Τα ακίνητα από 101 έως 150 τ.μ. κάλυψαν το 20,8% των συναλλαγών και οι κατοικίες έως 50 τ.μ. το 19,2%, ποσοστό που αποδίδεται στο αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για μικρά ακίνητα. Στην τελευταία θέση βρέθηκαν τα ακίνητα άνω των 151 τ.μ., με μόλις 7,7% του συνόλου.
Ανοδικές τιμές και αυξημένη ζήτηση στην πελοποννησιακή αγορά
Στην Πελοπόννησο, η αγορά κατοικίας εμφανίζει σταθερά ανοδική πορεία. Τον Μάρτιο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας διαμορφώθηκε στα 1.778 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας αύξηση 7,63% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, όταν η τιμή ήταν στα 1.652 ευρώ ανά τετραγωνικό. Πρόκειται για την υψηλότερη τιμή που έχει καταγραφεί στην περιφέρεια τα τελευταία δύο χρόνια, με το χαμηλότερο σημείο να εντοπίζεται τον Μάιο του 2024, στα 1.537 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Ανάλογη ανοδική τάση καταγράφεται και στις ενοικιάσεις. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας στην περιφέρεια έφτασε τον Μάρτιο του 2026 τα 7,73 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως, αυξημένη κατά 7,36% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2025. Η υψηλότερη τιμή ενοικίου την τελευταία διετία καταγράφηκε τον Οκτώβριο του 2025, στα 7,92 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ η χαμηλότερη τιμή σημειώθηκε τον Φεβρουάριο του 2025, στα 7,19 ευρώ.
Σε επίπεδο περιφερειακών ενοτήτων, στοιχεία της Spitogatos Insights για τη διετία 2023-2024 είχαν ήδη καταγράψει σημαντικές αυξήσεις τιμών σε περιοχές της Μεσσηνίας, της Αρκαδίας και της Αργολίδας, με την Πύλο να ξεχωρίζει στη Μεσσηνία και τη Βόρεια Κυνουρία στην Αρκαδία ως τις ακριβότερες περιοχές αγοράς κατοικίας. Στην Κορινθία, ο δήμος Σολυγείας κατέγραψε τις υψηλότερες τιμές, ενώ στη Λακωνία η Μονεμβασιά διατήρησε την πρωτιά.
Στροφή σε μικρότερα εξοχικά ακίνητα και άνοδος της Καλαμάτας
Πέρα από τη μόνιμη κατοικία, η Πελοπόννησος καταγράφει έντονη κινητικότητα και στην αγορά εξοχικών ακινήτων. Στελέχη της αγοράς επισημαίνουν ότι από τα τέλη του 2025 παρατηρείται αυξημένη ζήτηση για μικρότερου μεγέθους εξοχικές κατοικίες, είτε ως πιο προσιτή επιλογή είτε για επενδυτικούς σκοπούς. Το ενδιαφέρον στρέφεται σε νεόδμητες κατοικίες 60 έως 70 τετραγωνικών μέτρων με δύο υπνοδωμάτια, αλλά και σε μικρότερες μονάδες 35 έως 45 τετραγωνικών με ένα υπνοδωμάτιο, οι οποίες προορίζονται κυρίως για επενδυτική αξιοποίηση.
Στο πλαίσιο αυτό, η Καλαμάτα αναδεικνύεται ως μία από τις περιοχές που αναμένεται να συγκεντρώσουν αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον μέσα στο 2026, σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς ακινήτων. Παράλληλα, η πελοποννησιακή γη παραμένει σταθερά ανάμεσα στις κορυφαίες επιλογές ξένων αγοραστών, με βασικά επιχειρήματα τις ανταγωνιστικές τιμές σε σχέση με το Ιόνιο και την αυξανόμενη ζήτηση για αγορές ακινήτων «από τα σχέδια».
Τι σημαίνει η τάση για αγοραστές και επενδυτές στην περιοχή
Η πανελλαδική στροφή προς μεσαίου και μικρού μεγέθους κατοικίες, σε συνδυασμό με την ανοδική πορεία των τιμών στην Πελοπόννησο, διαμορφώνει ένα περιβάλλον όπου το κόστος απόκτησης και συντήρησης κατοικίας αποκτά αυξανόμενο βάρος στις αποφάσεις των αγοραστών. Για κατοίκους που αναζητούν μόνιμη στέγη, η τάση προς μικρότερα και πιο λειτουργικά ακίνητα αντανακλά την ανάγκη προσαρμογής στα διαμορφούμενα επίπεδα τιμών.
Για επενδυτές και ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών, η ζήτηση για μικρές μονάδες 35 έως 70 τετραγωνικών μέτρων ανοίγει ευκαιρίες τόσο σε νέες κατασκευές όσο και σε επαναξιοποίηση υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, ιδίως σε περιοχές με τουριστική δυναμική όπως η Μεσσηνία και η Αργολίδα. Η συνεχιζόμενη άνοδος των ενοικίων, παράλληλα, επηρεάζει άμεσα το κόστος διαβίωσης σε αστικά κέντρα της περιφέρειας, καθιστώντας τη διαθεσιμότητα προσιτής στέγης ζήτημα με ολοένα μεγαλύτερη οικονομική και κοινωνική σημασία για την Πελοπόννησο.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου