Στην τελική ευθεία μπαίνει η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, καθώς την πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου αναμένεται να σταλούν τα ειδοποιητήρια σε περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η φετινή χρονιά φέρνει σημαντικές αλλαγές, με διευκολύνσεις στην αποπληρωμή, γενναίες εκπτώσεις για όσους προνόησαν να ασφαλίσουν τις περιουσίες τους, αλλά και «πέναλτι» για τα κλειστά ακίνητα των τραπεζών.
Πότε βγαίνει και πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ
Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να εξοφλήσουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας είτε εφάπαξ (έως το τέλος Μαρτίου) είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται στο τέλος Μαρτίου 2025, ενώ η τελευταία εκπνέει στο τέλος Φεβρουαρίου του 2026.
Για να βρείτε το ποσό που σας αναλογεί, ακολουθήστε τα εξής απλά βήματα:
- Μπείτε στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ.
- Μεταβείτε στην ενότητα «Εφαρμογές» και κάντε κλικ στις «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
- Επιλέξτε την κατηγορία «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
- Συνδεθείτε με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet, επιλέξτε το έτος 2025 και αποθηκεύστε το εκκαθαριστικό σας.
Έκπτωση ΕΝΦΙΑ έως 20%: Οι προϋποθέσεις για τα ασφαλισμένα ακίνητα
Ψαλιδισμένος έως και 20% θα είναι ο λογαριασμός για τους ιδιοκτήτες που είχαν ενεργό ασφαλιστήριο συμβόλαιο για φυσικές καταστροφές κατά τη διάρκεια του 2025. Προσοχή: Για να κατοχυρωθεί η μείωση, απαιτείται ηλεκτρονική αίτηση στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.
Το ύψος της έκπτωσης ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα καθορίζεται από την αντικειμενική αξία:
- Έκπτωση 20%: Για κατοικίες με συνολική αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ.
- Έκπτωση 10%: Για ακίνητα που η αξία τους ξεπερνά τις 500.000 ευρώ.
Βασική προϋπόθεση είναι η ασφαλισμένη αξία να μην υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής (υπολογίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων).
| Παράδειγμα Κατοικίας (100 τ.μ.) | Αξία Ανακατασκευής | Ασφαλισμένη Αξία | Δικαιούται Έκπτωση; |
| Περίπτωση Α | 90.000 ευρώ (100 τ.μ. x 900€) | 100.000 ευρώ | ΝΑΙ |
| Περίπτωση Β | 90.000 ευρώ (100 τ.μ. x 900€) | 80.000 ευρώ | ΟΧΙ (Υπολείπεται) |
Αναδρομική απαλλαγή για πυρόπληκτους και πλημμυροπαθείς
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ προχώρησε σε επανεκκαθάριση για τα έτη 2023 και 2024, προκειμένου να χορηγηθεί πλήρης απαλλαγή ΕΝΦΙΑ σε χιλιάδες νοικοκυριά. Συγκεκριμένα, η διαγραφή του φόρου αφορά ακίνητα που επλήγησαν σφοδρά από τις πυρκαγιές και τις πλημμύρες του καλοκαιριού του 2023 (Ιούλιος, Αύγουστος, Σεπτέμβριος), ανακουφίζοντας 64.627 φορολογούμενους για το 2023 και 48.485 για το 2024.
Το «πέναλτι» του διπλού ΕΝΦΙΑ και τα φορολογικά μπόνους
Την ώρα που οι απλοί ιδιοκτήτες βλέπουν μειώσεις, ο διπλός ΕΝΦΙΑ έρχεται να χτυπήσει την πόρτα των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης κόκκινων δανείων (servicers). Το μέτρο αφορά πάνω από 19.000 ανενεργά ακίνητα που παραμένουν εγκλωβισμένα στα χαρτοφυλάκιά τους, επιβάλλοντας επιπλέον φορολογικό βάρος περίπου 20 εκατ. ευρώ, σε μια προσπάθεια της κυβέρνησης να τα «σπρώξει» στην αγορά και να αμβλύνει τη στεγαστική κρίση.
Στον αντίποδα, το κράτος προσφέρει ένα ισχυρό κίνητρο για την αύξηση της προσφοράς στέγης: την απαλλαγή φόρου για κλειστά ακίνητα. Ιδιοκτήτες που διαθέτουν προς μακροχρόνια ενοικίαση σπίτια που ήταν κενά για τουλάχιστον τρία χρόνια, κερδίζουν μηδενικό φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν. Η διάταξη αφορά μισθώσεις από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και έπειτα (η απαλλαγή θα φανεί στο τελευταίο τρίμηνο του ’24), με τους δικαιούχους να καλούνται να συμπληρώσουν τους κωδικούς 64 και 65 στο έντυπο Ε2.
Την ίδια απαλλαγή πλήρους φόρου εισοδήματος δικαιούνται και όσοι αποχωρήσουν από την πλατφόρμα της βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) γυρίζοντας το ακίνητό τους σε κλασικό, μακροχρόνιο συμβόλαιο, με τους κωδικούς στη στήλη 17 του Ε2 να είναι πλέον προσυμπληρωμένοι από τις φορολογικές αρχές.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου