Ποια εξοχικά μένουν στα «αζήτητα» και τι σπίτια αγοράζουν πλέον οι ξένοι στη Μεσσηνία

 

Τέλος εποχής φαίνεται πως μπαίνει στην τάση αγοράς αχανών και παλαιότερων εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα. Οι ξένοι επενδυτές αναπροσαρμόζουν τα κριτήριά τους, στρέφοντας το ενδιαφέρον τους σε πιο «μαζεμένες» και σύγχρονες επιλογές, αφήνοντας στα αζήτητα τα υπερμεγέθη ακίνητα.

Σύμφωνα με τα εντυπωσιακά ευρήματα νέας έρευνας που πραγματοποίησε η εταιρεία Elxis – At Home in Greece, η οποία εξειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε αλλοδαπούς, η διάθεση ακινήτων άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων –και ειδικά όσων έχουν κατασκευαστεί πριν από δεκαετίες– έχει μετατραπεί σε έναν δύσκολο γρίφο για τους πωλητές.

Στροφή στα μικρομεσαία εξοχικά

Η έρευνα, η οποία διεξήχθη σε ένα ευρύ δείγμα 1.500 δυνητικών αγοραστών (κυρίως από τη Βορειοδυτική Ευρώπη, τις ΗΠΑ και τον Καναδά), αποτυπώνει ξεκάθαρα τη νέα τάση στην αγορά εξοχικής κατοικίας:

• Το 68,4% των ενδιαφερόμενων αναζητά αποκλειστικά σπίτια μικρού ή μεσαίου μεγέθους (κάτω των 120 τ.μ.).
• Το 26,1% κινείται στη μεσαία προς μεγάλη κατηγορία, αναζητώντας επιφάνειες μεταξύ 120 και 200 τ.μ.
• Μόλις το 5,5% των επενδυτών δείχνει ενδιαφέρον για πολυτελείς βίλες ή αρχοντικά που ξεπερνούν τα 200 τ.μ.

Οι τρεις λόγοι που «φρενάρουν» τις πωλήσεις μεγάλων ακινήτων

Γιατί όμως τα παραδοσιακά πέτρινα αρχοντικά ή οι μεγάλες παραθεριστικές κατοικίες δεν αποτελούν πλέον «μαγνήτη» για τους ξένους αγοραστές ακινήτων;

Η εξήγηση κρύβεται στον συνδυασμό τριών πρακτικών παραγόντων:

1. Τα παλαιότερα ακίνητα μεγάλου μεγέθους απαιτούν συνεχή και ακριβή συντήρηση, κάτι που αποθαρρύνει τους επενδυτές.
2. Είναι πολύ πιο δύσκολο να βρεθούν μεγάλες ομάδες τουριστών (group ή πολυμελείς οικογένειες) για να ενοικιάσουν τέτοιους χώρους την καλοκαιρινή περίοδο.
3. Ένα μεγάλο και παλιό σπίτι θεωρείται πλέον ακίνητο χαμηλής ρευστότητας, κάνοντας την ενδεχόμενη μελλοντική μεταπώλησή του εξαιρετικά δύσκολη.

«Βουτιά» 45% στα παλιά ακίνητα άνω των 600.000 ευρώ

Η θεωρία επιβεβαιώνεται και από τα επίσημα στοιχεία αγοραπωλησιών. Αναλύοντας δεδομένα από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και την Ask Wire (συγκρίνοντας τις χρονιές 2023 και 2025), η Elxis διαπίστωσε κατακόρυφη πτώση της τάξης του 45% στις πωλήσεις παλαιών κατοικιών (άνω των 15 ετών) στις δημοφιλέστερες τουριστικές περιοχές, όπως η Κρήτη, η Πελοπόννησος, το Ιόνιο και το Αιγαίο.

Είναι χαρακτηριστικό ότι, ενώ το 2023 το 53,3% των αγοραστών στην κατηγορία άνω των 600.000 ευρώ επέλεγε σπίτια ηλικίας 15+ ετών, το 2025 το ποσοστό αυτό κατακρημνίστηκε στο 29,4%.

Όπως εξηγεί ο Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, η κατάσταση αυτή πιέζει τους ιδιοκτήτες παλαιότερων, μεγάλων ακινήτων. «Παρατηρούμε πωλητές είτε να μειώνουν τις τιμές τους, είτε να αποσύρουν προσωρινά τα ακίνητα από την αγορά λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος», επισημαίνει, προσθέτοντας πως στα ελάχιστα ακίνητα αυτού του τύπου που τελικά πωλούνται, η διαφορά μεταξύ της αρχικά ζητούμενης και της τελικής τιμής πώλησης διαρκώς μεγαλώνει.