Η τάση που περιγράφεις αποτυπώνει ανάγλυφα μια δομική αλλαγή στον τρόπο που χτίζουμε τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η Περιφέρεια Πελοποννήσου εμφανίζει ένα ιδιαίτερο φαινόμενο: ενώ εκδίδονται περισσότερες άδειες, τα κτίρια που προκύπτουν είναι μικρότερα σε μέγεθος.
Συγκεκριμένα, στην Περιφέρεια Πελοποννήσου καταγράφηκαν τα εξής ετήσια στοιχεία:
Οικοδομικές Άδειες: 2.316 άδειες, σημειώνοντας σημαντική αύξηση 12,4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Συνολική Επιφάνεια: 402.529 τ.μ. (συγκρατημένη άνοδος 5,7%).
Συνολικός Όγκος: 1.714.299 κ.μ., παρουσιάζοντας οριακή πτώση 0,3%.
Τι σημαίνει πρακτικά αυτή η «αναντιστοιχία»;
Όταν οι άδειες ανεβαίνουν με διψήφιο ρυθμό αλλά ο όγκος υποχωρεί, η αγορά μας δείχνει ξεκάθαρα ότι μετατοπίζεται η ζήτηση.
1. Στροφή σε μικρότερες κατασκευές
Αντί για μεγάλες πολυκατοικίες, θηριώδη συγκροτήματα ή εκτενείς βιομηχανικούς χώρους, οι επενδυτές και οι ιδιώτες επιλέγουν μικρότερα έργα. Στην Πελοπόννησο, αυτό μεταφράζεται κυρίως σε μονοκατοικίες, value-for-money εξοχικά και αυτόνομα τουριστικά καταλύματα (βίλες/studios) μικρότερης κλίμακας.
2. Ανακαινίσεις, προσθήκες και αλλαγές χρήσης
Πολλές από τις νέες άδειες που εκδίδονται δεν αφορούν «ντουβάρια από το μηδέν» σε άδεια οικόπεδα, αλλά άδειες για νομιμοποιήσεις, προσθήκες ορόφων, επεκτάσεις ή ριζικές ανακατασκευές υπαρχόντων κτιρίων. Αυτές οι άδειες προσθέτουν στον αριθμό του συστήματος, αλλά δεν «φουσκώνουν» γεωμετρικά τα τετραγωνικά και τα κυβικά μέτρα της Περιφέρειας.
3. Το κόστος των υλικών βάζει «φρένο» στα μεγάλα πλάνα
Η κατακόρυφη αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών (σίδηρος, μπετόν, μονωτικά) ωθεί τους ιδιώτες στο να περιορίζουν τα τετραγωνικά του σπιτιού που σχεδιάζουν. Η νοοτροπία του «χτίζω 200 τ.μ. για να έχω χώρο» έχει αντικατασταθεί από το «χτίζω έξυπνα και λειτουργικά 80-100 τ.μ.».
Η Πελοπόννησος στον κατασκευαστικό χάρτη
Αν και η Περιφέρεια κινείται θετικά ως προς το επενδυτικό ενδιαφέρον, απέχει από τους «πρωταθλητές» της χώρας, όπου η τουριστική και οικιστική έκρηξη οδηγεί σε καθολική άνοδο (και σε όγκο).
| Περιφέρεια | Μεταβολή Αδειών | Τάση σε Επιφάνεια & Όγκο |
| Πελοπόννησος | +12,4% | Στασιμότητα / Μικρή πτώση όγκου (Μικρότερα έργα) |
| Κρήτη | +24,3% | Εκρηκτική άνοδος σε τ.μ. και όγκο (+20%) |
| Αττική | +13,5% | Σταθερή άνοδος σε τ.μ. και όγκο λόγω μεγάλων projects |
Συμπέρασμα: Η Πελοπόννησος συνεχίζει να «χτίζει» και να προσελκύει κεφάλαια (κυρίως λόγω τουρισμού και της εύκολης πρόσβασης από την Αθήνα), αλλά πλέον χτίζει πιο μαζεμένα, πιο στοχευμένα και με μεγαλύτερη αυτοσυγκράτηση στο μέγεθος των κτιρίων.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου