Ανοδική και ανθεκτική η αγορά ακινήτων
Δυναμική είναι η ανάπτυξη που παρουσιάζει η αγορά των ακινήτων στη Μεσσηνία, με σταθερές αυξήσεις τόσο σε πωλήσεις όσο και σε ενοικιάσεις κατοικιών, τουλάχιστον τα τελευταία πέντε χρόνια. Η γεωγραφική της θέση, η τουριστική αναβάθμιση, οι αυξημένες επενδύσεις σε παραθεριστικές και μόνιμες κατοικίες, αλλά και η ενίσχυση της ζήτησης τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές, διαμορφώνουν ένα περιβάλλον έντονων ανατιμήσεων.
Τα τελευταία στοιχεία του Δείκτη Τιμών Spitogatos (SPI) για το δ’ τρίμηνο του 2025 επιβεβαιώνουν ότι η Μεσσηνία δεν ακολουθεί απλώς την πανελλαδική τάση, αλλά κινείται ταχύτερα, καταγράφοντας ισχυρές αυξήσεις τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις κατοικιών. Η πορεία αυτή καταγράφεται έντονα κατά την τελευταία 5ετία, σύμφωνα με τα στοιχεία που αναλύονται παρακάτω.
Η εικόνα στην Ελλάδα
Σε επίπεδο επικράτειας, η αγορά κατοικίας διατηρεί ανοδική πορεία, με τον δείκτη τιμών προσφοράς του Spitogatos να αποτυπώνει σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Κατά το διάστημα Οκτωβρίου – Νοεμβρίου – Δεκεμβρίου 2025 η υψηλότερη μέση τιμή πώλησης κατοικιών καταγράφηκε στα νότια προάστια της Αθήνας, αγγίζοντας τα 4.125 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη τιμή σημειώθηκε στην Καστοριά με 532 ευρώ ανά τ.μ.
Σε ετήσια βάση, τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών στο δ’ τρίμηνο του 2025 παρουσίασε η Θεσπρωτία με 27,20%, ενώ η μοναδική αξιοσημείωτη μείωση καταγράφηκε στην Καστοριά με 3,50%. Στις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη μέση τιμή εντοπίζεται στην Πέλλα με 4,44 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η υψηλότερη και πάλι στα νότια προάστια της Αθήνας με 13,33 ευρώ ανά τ.μ.
Σε επίπεδο Ελλάδας, το 2026 έχει ξεκινήσει με μια αύξηση 4,30% στις πωλήσεις κατοικιών και 2% στις ενοικιάσεις, δείχνοντας ότι η αγορά παραμένει σε τροχιά ανόδου, αλλά με πιο συγκρατημένους ρυθμούς.
Μεσσηνία: Ισχυρή άνοδος στις τιμές πώλησης κατοικιών
Στη Μεσσηνία, τα στοιχεία του δ’ τριμήνου του 2025 αποτυπώνουν ξεκάθαρα τη δυναμική της αγοράς. Η μέση τιμή προσφοράς κατοικιών προς πώληση διαμορφώθηκε στα 2.059 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 1.848 ευρώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Πρόκειται για ετήσια αύξηση της τάξης του 11,40%, ποσοστό που επιβεβαιώνει τη σταθερή ανοδική πορεία της τελευταίας πενταετίας.
Η άνοδος αυτή αποδίδεται στη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση, στην περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ακινήτων και στην ενίσχυση του επενδυτικού ενδιαφέροντος, κυρίως σε παραθαλάσσιες και τουριστικά ανεπτυγμένες περιοχές του νομού.
Ενοικιάσεις: Σταθερά ανοδική πορεία με μικρότερη ένταση
Στις κατοικίες προς ενοικίαση, η Μεσσηνία παρουσίασε ηπιότερη αλλά σταθερή αύξηση. Το δ’ τρίμηνο του 2025, η μέση τιμή ανήλθε στα 8,00 ευρώ ανά τ.μ., από 7,92 ευρώ ανά τ.μ. το 2024, καταγράφοντας ετήσια μεταβολή +1%.
Παρότι η αύξηση του συγκεκριμένου τριμήνου είναι περιορισμένη, η μακροχρόνια τάση παραμένει σαφώς ανοδική, με τις ενοικιάσεις να επηρεάζονται από τη μειωμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, τη στροφή σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και την αυξημένη ζήτηση για μόνιμη κατοικία.
Ετήσιες μεταβολές τιμών στη Μεσσηνία: Η μεγάλη εικόνα
Πωλήσεις κατοικιών
Η πορεία των τιμών πώλησης στη Μεσσηνία δείχνει ξεκάθαρα την αλλαγή εποχής στην τοπική αγορά ακινήτων:
2021: -0,50% (τελευταίο έτος με καταγεγραμμένη μείωση)
2022: +3,0%
2023: +12,90%
2024: +12,80%
2025: +16,70%
Έναρξη 2026: +4,20%.
Η έντονη άνοδος των ετών 2023–2025 αποτυπώνει την κορύφωση της ζήτησης, ενώ το 2026 δείχνει τις προθέσεις του ξεκινώντας με αύξηση 4,20%
Ενοικιάσεις κατοικιών
Αντίστοιχα, οι ενοικιάσεις στη Μεσσηνία παρουσιάζουν συνεχή αύξηση εδώ και σχεδόν μία δεκαετία:
2021: +4,20%
2022: +6,70%
2023: +11,40%
2024: +4,70%
2025: +2,90%
2026: +6,30%
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι αυξήσεις στις ενοικιάσεις έχουν ξεκινήσει ήδη από το 2016, με το 2020 να αποτελεί χρονιά-ορόσημο, καθώς τότε καταγράφηκε «έκρηξη» αυξήσεων που έφτασε το 20%.
Δε χάνει τη δυναμική της
Η Μεσσηνία εξελίσσεται σε έναν από τους πιο σταθερούς και ελκυστικούς προορισμούς της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Οι τιμές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και η ζήτηση συνεχίζει να υπερβαίνει την προσφορά.
Το βασικό χαρακτηριστικό της επόμενης περιόδου δεν αναμένεται να είναι η πτώση, αλλά η ωρίμανση της αγοράς: λιγότερο εκρηκτικές αυξήσεις, μεγαλύτερη επιλεκτικότητα και σαφής διαχωρισμός μεταξύ περιοχών υψηλής και χαμηλότερης ζήτησης. Σε κάθε περίπτωση, η Μεσσηνία έχει πλέον εδραιωθεί στο χάρτη των δυναμικά αναπτυσσόμενων αγορών ακινήτων της χώρας.
Από την άλλη πλευρά, η διαρκής άνοδος των ενοικίων στη Μεσσηνία έχει αρχίσει να δημιουργεί σοβαρές πιέσεις σε οικογένειες και φοιτητές, οι οποίοι δυσκολεύονται όλο και περισσότερο να βρουν προσιτή και κατάλληλη κατοικία. Η περιορισμένη προσφορά μακροχρόνιων μισθώσεων, σε συνδυασμό με τη μετατροπή πολλών ακινήτων σε βραχυχρόνιας μίσθωσης και τα συνεχόμενα κύματα αυξήσεων από το 2016 και μετά, οδηγούν σε υψηλά μισθώματα που συχνά δε συμβαδίζουν με τα τοπικά εισοδήματα. Ως αποτέλεσμα, πολλές οικογένειες αναγκάζονται να περιορίσουν τις επιλογές τους ή να μετακινηθούν σε πιο απομακρυσμένες περιοχές, ενώ οι φοιτητές έρχονται αντιμέτωποι με ελάχιστα διαθέσιμα μικρά διαμερίσματα και αυξημένο κόστος στέγασης, ιδιαίτερα κατά την έναρξη του ακαδημαϊκού έτους. ΠΗΓΗ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου