ΠΑΡΑΜΕΝΟΥΝ Σταθερά υψηλά οι τιμές των ακινήτων στη Μεσσηνία και την Τριφυλία

\

 Η ανάλυση των δύο έμπειρων κτηματομεσιτών,  αποτυπώνει με εξαιρετική ακρίβεια τη φάση «ωρίμανσης» στην οποία έχει εισέλθει η κτηματαγορά της Καλαμάτας και της ευρύτερης Μεσσηνίας. Μετά από ένα μεγάλο ράλι ανόδου (2022-2025), η αγορά περνά από το στάδιο της ανεξέλεγκτης ανόδου σε μια φάση σταθεροποίησης και εξορθολογισμού.

Ακολουθούν τα βασικά σημεία-κλειδιά που προκύπτουν από τις τοποθετήσεις τους:

1. Η Νέα Πραγματικότητα των Τιμών

• Νεόδμητα: Οι τιμές εκκίνησης για τα καινούργια διαμερίσματα έχουν σταθεροποιηθεί στα 3.000€/τ.μ.και άνω.

• Τοπικές εξαιρέσεις: Η παραλιακή ζώνη της Καλαμάτας (οδός Ναυαρίνου) και η Μάνη αποτελούν «VIP» υπο-αγορές, οι οποίες συνεχίζουν να παρουσιάζουν έντονη αυτόνομη δυναμική και υψηλές τιμές, ανεξάρτητα από τη γενικότερη σταθεροποίηση.

• Το «παράδοξο» παλιών και νέων ακινήτων: Η ψαλίδα μεταξύ μεταχειρισμένων και νεόδμητων έχει κλείσει επικίνδυνα. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 100{τ.μ.} του 2005 κοστίζει 250.000 - 280.000\ \text{€}$, ενώ ένα αντίστοιχο νεόδμητο 280.000 - 320.000\ . Αυτό καθιστά τα καινούργια ακίνητα πιο ελκυστικά (value for money), λόγω καλύτερης ενεργειακής συμπεριφοράς και χαμηλότερου κόστους συντήρησης.

2. Αλλαγή στο Προφίλ των Αγοραστών

• Η πίεση στη μεσαία τάξη: Η εγχώρια μεσαία τάξη βρίσκεται σε δυσχερή θέση λόγω του αυξημένου κόστους ζωής. Η πραγματική ζήτηση από Έλληνες επικεντρώνεται πλέον σε value-for-money ακίνητα της κατηγορίας 80.000 - 120.000 τα οποία όμως είναι εξαιρετικά δυσεύρετα.

• Επιφυλακτικότητα από το εξωτερικό: Αν και η Μεσσηνία παραμένει στο "Top 5" των προτιμήσεων των ξένων αγοραστών στην Ελλάδα, η ροή τους φέτος παρουσιάζει κάμψη. Η πληθωριστική κρίση είναι παγκόσμια, κάνοντας και τους ξένους επενδυτές πολύ πιο μετρημένους και επιλεκτικούς.

3. Οι Υποδομές ως «Κλειδί» για το Μέλλον

Μια πολύ σημαντική επισήμανση αφορά το ότι η μακροπρόθεσμη ελκυστικότητα της περιοχής δεν κρίνεται πλέον μόνο από τον ήλιο, τη θάλασσα ή το real estate αυτό καθαυτό.

Οι ξένοι αγοραστές (ειδικά όσοι σκέφτονται την ιδιοκατοίκηση ή τη συνταξιοδότηση στη Μεσσηνία) αξιολογούν σοβαρά τις δημόσιες υποδομές, με έμφαση στο σύστημα υγείας και πρόνοιας.

Συμπέρασμα

Η αγορά της Μεσσηνίας και Τριφυλίας δεν καταρρέει, αλλά «φρενάρει» υγιώς. Η αύξηση της διαθεσιμότητας νέων κατοικιών (λόγω της έντονης οικοδομικής δραστηριότητας των προηγούμενων ετών) λειτουργεί ως ανάχωμα σε περαιτέρω παράλογες αυξήσεις, δίνοντας στους αγοραστές τον χρόνο και τη δύναμη να διαπραγματευτούν και να επιλέξουν πιο προσεκτικά.

Πώς βλέπετε εσείς αυτή τη σταθεροποίηση; Ενδιαφέρεστε για την αγορά κάποιου ακινήτου στην περιοχή ή παρακολουθείτε τις εξελίξεις από επενδυτική σκοπιά;