Η διάσωση των ακινήτων που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» γίνεται πλέον μέσω μιας νέας, απλοποιημένης (και εξωδικαστικής σε πολλές περιπτώσεις) διαδικασίας.
Ο δρόμος που ακολουθείται εξαρτάται από το αν ο ιδιοκτήτης διαθέτει νόμιμους τίτλους (συμβόλαια) ή αν διεκδικεί το ακίνητο μέσω χρησικτησίας:
1. Αν υπάρχουν Νόμιμοι Τίτλοι (Συμβόλαια / Διαθήκες)
Αν το ακίνητο δεν δηλώθηκε απλώς εκ παραδρομής, αλλά υπάρχουν συμβολαιογραφικά έγγραφα, μεταγραφές ή δικαστικές αποφάσεις:
Αίτηση Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος:
Υποβάλλεται πλέον ψηφιακά στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Απευθείας Διόρθωση:
Ο Προϊστάμενος του Κτηματολογίου ελέγχει τους τίτλους και διορθώνει υποχρεωτικά την εγγραφή, χωρίς την ανάγκη προσφυγής στα δικαστήρια.
2. Αν το ακίνητο διεκδικείται με «Έκτακτη Χρησικτησία» (Χωρίς Τίτλους)
Για τις περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει συμβόλαιο αλλά το ακίνητο βρισκόταν στην κατοχή του ιδιώτη για πάνω από 20 χρόνια, το Υπουργείο Δικαιοσύνης θέσπισε νέο πλαίσιο Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης:
Υποχρεωτική Διαμεσολάβηση:
Πριν φτάσει μια αγωγή στο δικαστήριο, οι εμπλεκόμενοι περνούν από υποχρεωτική συνεδρία με πιστοποιημένο Κτηματολογικό Διαμεσολαβητή. Δήλωση Φόρου & Ε9 (10ετίας): Ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσκομίσει το Ε9 τουλάχιστον των τελευταίων 10 ετών, αποδεικνύοντας ότι δήλωνε το ακίνητο στη φορολογική αρχή, καθώς και τη σχετική δήλωση φόρου χρησικτησίας.
Συλλογή Αποδεικτικών Στοιχείων 20ετίας:
Απαιτούνται τουλάχιστον 2 ένορκες βεβαιώσεις, καθώς και έγγραφα όπως: Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό, τηλέφωνο).
Παλιά μισθωτήρια συμβόλαια.
Τοπογραφικά διαγράμματα ή οικοδομικές άδειες.
Έγγραφο Μη Προβολής Δικαιωμάτων:
Εφόσον το Δημόσιο, οι ΟΤΑ ή άλλα νομικά πρόσωπα δεν προβάλλουν δικαιώματα, υπογράφεται πρακτικό διαμεσολάβησης και η κυριότητα κατοχυρώνεται χωρίς ταλαιπωρία ετών στα δικαστήρια.
💡 Τι πρέπει να κάνετε άμεσα:
Έλεγχος στο
myktima.gov.gr: Επαληθεύστε αν το ακίνητό σας έχει καταχωρηθεί σωστά ή αν εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».Συλλογή Εγγράφων: Μαζέψτε παλιά συμβόλαια, τοπογραφικά, Ε9 και λογαριασμούς.
Συνεργασία με Μηχανικό & Δικηγόρο: Για την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου ή την έναρξη της διαδικασίας διαμεσολάβησης.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου